Оформить кредитную карту онлайн


Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Все нюансы возврата 13 процентов с покупки недвижимости в 2019 году


Приобретение квартиры является важным событием для семьи. Многим приходиться всю жизнь экономить и откладывать деньги на недвижимость для себя и своих детей. Любые способы экономии являются ценными и полезными. Для граждан Российской Федерации действует государственная программа по компенсации стоимости жилья. После покупки квартиры или дома каждый может вернуть в семейный бюджет 13% стоимости недвижимости.


Все нюансы возврата 13 процентов с покупки недвижимости в 2019 году


Закон успешно заработал в 2001 году. Сотни тысяч семей смогли позволить долгожданную покупку и уже осуществили переезд в новое жилье или в квартиры из вторичного рынка недвижимости.

Перед началом обсуждения главного вопроса: «Как вернуть 13 процентов за покупку жилья», стоит разобраться, кому положена рассматриваемая скидка. Имущественный налоговый вычет доступен не для всех категорий граждан. Приобретение квартиры или дома не гарантирует мгновенного возврата налогового вычета. Если покупатель регулярно выплачивает налоги, официально трудоустроен, не имеет долгов, он может рассчитывать на компенсацию. Также нужно быть гражданином РФ, иметь местную прописку или регистрацию.


Другие требования к покупателю:


  • Сделка должна оплачиваться за личные средства. Деньги из субсидий, материнского капитала и других льгот делает невозможным требование возврата компенсации;
  • Пенсионеры также могут стать участниками программы. Единственным условие, которое нужно выполнить – быть пенсионером не менее трех лет, с момента выхода на пенсию.
  • Вернуть 13 процентов за покупку жилья можно и в том случае, если квартира или частный дом приобретены на условиях «чистой» ипотеки (без льгот и других социальных скидок). В этом случае не стоит рассчитывать на компенсацию в размере стоимости всей недвижимости. Удастся вернуть только часть процентов.

Вышеперечисленные категории граждан могут рассчитывать на социальную помощь. Сэкономленные денежные средства может получить только сам покупатель или ближайший круг его родственников (супруг/супруга, родители несовершеннолетних детей).


Какие покупки попадают под налоговый вычет?

Государство готово компенсировать часть стоимости покупки следующей недвижимости:


  • квартира;
  • участок земли под застройку;
  • участок земли с постройкой;
  • определенная часть квартиры (30-50% недвижимости);
  • отдельная комната в квартире;
  • дом или загородный коттедж;


Все нюансы возврата 13 процентов с покупки недвижимости в 2019 году


Покупатель сможет получить компенсацию, если осуществлялась за личные средства или в ипотеку. Если не хватает 10-15% на покупку желаемого объекта недвижимости, и вы рассчитываете на получение компенсации, лучше обратиться в местную налоговую инспекцию для подтверждения социального статуса и выполнения условий, предписанных законом.

В этом случае удастся оформить краткосрочный кредит для осуществления сделки. После получения денег можно будет сразу выплатить кредит и стать полноценным собственником своего дома. В любом случае, стоит получить консультацию в налоговой инспекции для уточнения всех деталей.


Какой процент можно вернуть с покупки жилья?


В большинстве случаев налоговый вычет имеет стандартное значение – 13%. Исключением могут быть случаи, когда покупатель решил вернуть деньги за покупку жилых квадратных метров в ипотеку. Тогда процент уменьшиться и сумма компенсации тоже будет меньшей.

Также существуют ограничения по сумме выплат. Учитывается подоходный налог за весь стаж работы. Например, купля квартиры за 2 миллиона рублей позволит вернуть не больше 260 000 рублей. Важным условием такой компенсации станет покупка за наличные средства.


Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Как вернуть 13 процентов с ипотеки? Актуальный вопрос для многих социальных категорий граждан, которые интересуются приобретением собственной недвижимости. Порог возврата ограничен 3 миллионами рублей. Процент остается таким же (13%). Возврат денег рассчитывается от части процентов, которая была оплачена по ипотечному кредиту.

Проще всего рассмотреть эти условия на реальном примере. Приобретение квартиры за 2 миллиона рублей под 20% годовых означает, что придется переплатить 400 000 рублей. Высчитывается сумма компенсации (13%) от 400 000 – 52 000 рублей. Именно эта сумма и будет выплачена новому владельцу недвижимости. Таким же образом, вы можете рассчитать сумму компенсации, на которую можно будет рассчитывать в случае покупки квартиры в ипотеку. Что еще нужно учитывать по условиям программы? Также важным является доход покупателя. Чтобы рассчитывать на возврат денег, нужно иметь достаточный ежемесячный доход.


Все нюансы возврата 13 процентов с покупки недвижимости в 2019 году


Например, при покупке жилья за 2 млн рублей, чтобы получить компенсацию в размере 260 000 тысяч рублей, необходимо иметь годовой доход не меньше 2 млн рублей (166 тыс. рублей в месяц). Такие условия были поставлены по той причине, что сумма возврата не должна превышать сумму годового подоходного налога.

Зная о своем ежемесячном или годовом доходе, вы сможете рассчитать примерную сумму возврата. Например, покупатель имеет зарплату: 60 тысяч рублей в месяц. Сделка по квартире была осуществлена за 2 млн рублей. Величина подоходного налога будет равна 93 600 рублей. Можно рассчитывать на компенсацию в размере 260 000 рублей. Вся сумма компенсация будет разбита на части (не больше 93 600 рублей в год). Таким образом, налоговый вычет будет выплачен за неполных 3 года. Стоит учитывать предложенные государством правила на получение дополнительной социальной помощи.


Удастся ли вернуть всю сумму?

Вопрос о возврате всей суммы (13% от суммы покупки жилья) зависит от подоходного налога, который был выплачен государству. Если в налоговой декларации указывается сумма налога меньше, чем стоимость квартиры, покупатель не сможет получить всю компенсацию. В этом случае будет возвращена лишь часть суммы (часть процентов) от сделки.

Если вы запланировали приобретение нескольких квартир, вернуть можно будет только процент от сделки с большей суммой. Государство гарантирует полную выплату денежной помощи, в указанные законодательством сроки и условия.


Сроки подачи заявки

После купли жилых квадратных метров, у покупателя есть 3 года, чтобы подать заявку на возврат денежных средств. Пенсионеры могут подавать заявку в течение четырех лет. Существует регламент, предписывающий условия подачи заявки и перечень необходимых документов. Помимо заявления, нужно представить все документы из списка.

Для каждого объекта недвижимости налоговый вычет имеет свой индивидуальный срок подачи заявления. Лучше рассмотреть на примере. Если в течение трех лет была куплена еще один дом, срок подачи заявления для нового объекта недвижимости начинается с момента очередной покупки.

Ранее купленный объект оставляет за собой дату отсчета для подачи заявления. Подавать заявки на возмещение затрат можно несколько раз. Главное, чтобы сумма возврата, после расчётов, не превысила 260 000 рублей.


Основные документы для получения налогового вычета

Одним из этапов получения денежного возврата является сбор разных документов. Кроме паспорта понадобятся также другие виды документов:


  • Справка 2-НДФЛ;
  • ИНН;
  • Заявление покупателя;
  • Справка 3-НДФЛ;

Дополнительно может потребоваться подтверждение прав собственности на имущество, договор купли-продажи после сделки. В случае покупки недвижимости в ипотеку, нужно будет представить ипотечный договор. Если вы участвуете в долевом строительстве, нужен будет договор участника.

При обращении покупателя в налоговую инспекцию понадобятся все вышеперечисленные документы. Если за помощью обращаются близкие родственники покупателя, понадобятся дополнительные бумаги. Вид документации зависит от статуса родственника и других условий. Поэтому стоит заранее обратиться к представителям налоговой инспекции для уточнения всех деталей.


Как вернуть 13 процентов от покупки недвижимости?


Через налоговую инспекцию. Покупатель подает все необходимые документы. Начинается этап рассмотрения заявки и принятия решения.

В случае, если владелец имущества получает положительный ответ, государство единоразово выплачивает установленную денежную сумму. Если сумма выплаты превышает 13%, часть денег переноситься на следующие годы.


Через рабочую организацию. Денежные средства можно получать в виде повышенной зарплаты (без учета подоходного налога). В этом случае необходимо собрать все документы, обратиться в налоговую инспекцию для получения решения о выплате налогового вычета. С полученной справкой нужно обратиться к работодателю, чтобы тот не удерживал подоходный налог.


В большинстве случаев, счастливые обладатели нового жилья выбирают первый способ возврата денег. Ведь в этом случае можно осуществить крупную покупку, например, начать ремонт или вернуть долги по кредиту, купить мебель.



Все нюансы возврата 13 процентов с покупки недвижимости в 2019 году


Как правильно оформить вычет?

Пройдите все этапы получения денежной компенсации:


  • выберите способ выплаты денег;
  • соберите документы;
  • обратитесь в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением;
  • дождитесь решения;
  • получите деньги наличными;

Многие покупатели не пользуются государственной помощью из-за того, что не знают тонкостей и особенностей данного процесса. Остальные граждане думают, что деньги возвращают только пенсионерам и льготникам. На самом деле, в процедуре получения компенсации нет ничего сложного. Пройдите этап от начала и до конца, получите денежные средства на ремонт или переезд.

Сэкономьте несколько сотен тысяч рублей, используя государственной программы. Предоставьте все данные, документы и другие детали сделки, получите денежную помощь.





Лучшие предложения банков



- 0 руб. за обслуживание
- до 10% кэшбэк
- комиссия за снятие 0%
- до 10% на остаток
- с 18 лет
- по паспорту
Дебетовая карта
- рассрочка до 1080 дней
- до 7,5% на остаток
- по паспорту
- 35% кэшбэк
- 0 руб. за обслуживание
- в день обращения
Карта рассрочки Халва от Совкомбанка

- в день обращения
- 590 руб. обслуживание
- до 30% cash back
- до 12 мес. рассрочка
- от 18 лет
- доставка по почте
Карта Тинькофф Платинум

- 10% АЗС, 5% кафе
- 0 руб. обслуживание
- с 18 лет
- по паспорту
- 0% снятие денег
- до 6% на остаток
Дебетовая карта Альфа Банка