Оформить кредитную карту онлайн


Купить залоговую квартиру у банка

Выгодно купить квартиру, находящуюся в залоге у банка


Покупка собственного жилья является непосильной для многих семей. Даже при оформлении ипотечного кредита, обязательства по выплате долга на протяжении 15-20 лет могут выполнить не каждая семья. В случае финансовых трудностей и невозможности дальнейшей выплаты займа, банк отбирает жилой объект у заемщика. Кредитору невыгодно содержать «проблемное» квадратные метры или владеть недвижимостью в коммерческих целях. Главная цель - вернуть денежные средства в оборот общего капитала. Будущие владельцы жилья могут сэкономить и купить недвижимость с 15-20% скидкой.


Выгодно купить квартиру, находящуюся в залоге у банка


Дешево купить залоговую квартиру у банка может любое физическое или юридическое лицо. Однако, перед началом процесса ознакомьтесь с условиями и узнать обо всех важных нюансах.


Выгода от покупки залогового жилья

Купить квартиру у банка можно с двойной выгодой. Во-первых, банк-залогодержатель захочет как можно скорее избавиться от недвижимого балласта и перевести имущество в денежный эквивалент. В этом и заключается основная скидка. Чем дольше объект находиться в продаже, тем больше скидку готовы предложить представители коммерческого учреждения.

Это не означает, что с жилплощадью что-то не так или есть какие-то другие трудности. Финансовое учреждение не может зарабатывать на жилплощади (как на обороте капитала), а значит, нужно поскорей обменять квадратные метры на деньги. Полученные денежные средства после реализации перекроют долг заемщика и позволят вернуть деньги в оборот.

Вторая выгода заключается в том, что переоформление залогового жилища осуществляется без участия риелтора. Покупателю не придется дополнительно оплачивать услуги третьих лиц, которые помогли подобрать жилые квадратные метры.


Где купить квартиру у банка?

У каждого кредитора имеется база "проблемного" имущества, которое выставлено на продажу. Некоторые финансовые учреждения имеют собственные каталоги с актуальными предложениями. Вы можете обратиться в несколько крупных коммерческих организаций в регионе и поинтересоваться наличием интересных предложений. Также можно найти предложения о продаже "проблемной" жилплощади напрямую от собственников. Однако, реализация жилища, которое находиться в залоге у кредитора, имеет свои отличия и нюансы.


Продажа залоговых квартир банками


Приобретение жилплощади из списка "проблемных" квартир конкретного кредитора является наименее рискованной сделкой. Юридически такая сделка защищена на 100%, из-за сотрудничества с официальной финансовой организацией. Новый владелец получит документы на полное распоряжение собственностью.

Представители финансовых учреждений не исключают вариант повторного обращения с целью получения ипотечного кредита. В этом случае, удастся сэкономить на стоимости жилья и взять краткосрочный кредит (на 3-5 лет), например, если не хватает всей суммы для выкупа жилья. Обратитесь в ту же кредитную организацию, в которой и приобретается жилище.

Есть еще один способ приобретения жилья - участие в аукционах. В этом случае, можно приобрести отличное жилье в центре города по сниженной цене. Однако, перед оплатой выигранного лота нужно обязательно проверить документы, внимательно изучить согласие собственника на продажу жилья, проверить, нет ли жильцов детей возрастом до 18 лет.


Покупка недвижимости через заемщика

Должники не редко знают о предстоящем финансовом кризисе и невозможности оплаты ипотеки. Вместо того, чтобы обращаться в коммерческое учреждение и начинать процесс реструктуризации, либо судебные разбирательства, заемщики ищут покупателя жилища. Указывается сумма долга и денежную компенсацию, которую получит заемщик на разнице. Удастся сохранить хорошую кредитную историю, еще и остаться с деньгами для следующих сделок. Новый владелец получает жилплощадь со всеми ее преимуществами, по скидочной цене (из-за высоких рисков).

Покупателю нужно быть очень осторожным. Ведь в некоторых кредитных договорах отсутствуют условия досрочного выкупа недвижимости. Купленный объект обременен долговым обязательством перед кредитором. Стоит внимательно ознакомиться с условиями погашения долга, проконсультироваться у юриста и только потом выбрать такой способ сотрудничества.

Если после переоформления удастся снять кредитные обязательства перед кредитором, покупателю не обязательно платить всю сумму долга. Достаточно выплатить аванс, а всю сумму перевести на счет покупателя и финансовой организации сразу после завершения сделки. Новый владелец может оформить другой займ в том же банке для выплаты ипотеки. В этом случае, сделка сохраняет свою выгоду, так как недвижимость продается со скидкой.

Эксперты рекомендуют выбирать жилплощадь с условием самостоятельного погашения долга кредитной организации. В этом случае, удастся самостоятельно проследить за переводом средств, погашением долга. Это позволит избежать связей с мошенниками, которые попытаются выманить ваши деньги.


Выгодно купить квартиру, находящуюся в залоге у банка


Как правильно купить квартиру у банка?

Продажа залоговых квартир происходит в несколько этапов. Соблюдая все установленные правила, удастся избежать серьезных ошибок при покупке и переоформлении недвижимости.


Поиск объекта

Проще всего найти "проблемную" жилплощадь напрямую через банк. Можно обратиться в ближайшее отделение или воспользоваться онлайн-платформой, на которой публикуются актуальные предложения. Узнать о покупке жилплощади через аукцион можно при помощи сайта ФССП или через судебных приставов.

Так как переоформление должно проходить с повышенным уровнем проверок и безопасности, не стоит доверять объявлениям в интернете, опубликованным на простых досках или на популярных сайтах (например, на Авито). Обращайтесь только в официальные источники, это поможет избежать встречи с мошенниками и максимально быстро приобрести имущество, которое находится в залоге. Поинтересуйтесь ресурсами кредитора для поиска подходящего жилища.


Покупка квартиры через торги

Для подачи заявки на участие в аукционе нужно оплатить 5% стоимости интересующего объекта, не позже пяти дней до начала торгов. При этом, если участников аукциона не больше двух, организатор снижает стоимость лота на 15% и проводит повторный поиск участников аукциона в последующие 30 дней.


Как участвовать в торгах?

Конкретный объект залогового имущества может участвовать в торгах только после вступления в силу судебного решения. Затем, начинается этап организации аукциона: прием заявок от участников, проведение самих торгов.

Объявленный победитель, участвующий в торгах, получает право выкупа объекта у банка-залоговладельца. После оплаты лота происходит этап переоформления документов и регистрации недвижимости в Росреестре.

После победы в торгах участнику аукциона стоит внимательно проверить документы, проконсультироваться с юристами и только потом оплачивать покупку. Особое внимание стоит уделить изучению списка прописанных жильцов, детали обременения кредитными обязательствами и другие важные условия.

Участники, которые не предложили более высокую ставку за лот, забирают аванс и продолжают участие в аукционе.


Риски при покупке залогового имущества

Купить залоговую квартиру у кредитора надежнее и безопаснее, чем приобретение обычного жилища на рынке недвижимости. Риски срыва сделки или действия мошенников по отношению к будущему владельцы минимальны, так как все проходит между покупателем и банком-залоговладельцем.

Вся ответственность за проверку документов перед сделкой ложиться на покупателя. Поэтому стоит дополнительно привлечь юриста для дополнительной проверки всех условий приобретения. В первую очередь, стоит поинтересоваться лицами, которые прописаны в жилище. Будущего владельца должны интересовать недееспособные жильцы (инвалиды, дети до 18 лет), которые находятся под особой защитой государства. Это позволит в дальнейшем избежать серьезных проблем.

Если старый владелец против продажи недвижимости, придется столкнуться с процессом судебных разбирательств. В 99% случаев суд отдаст жилой объект новому владельцу (если в жилище не прописаны инвалиды и дети до 18 лет), однако, придется потратить время и дополнительные средства на оплату судебного процесса.

Важный момент! Приобретая лот на аукционе, покупатель не может увидеть фактическое состояние жилой площади. О состоянии жилья можно узнать только со слов организатора торгов. Участник торгов сможет оценить состояние только после приобретения имущества, которое находилось в залоге.

Каждый может сэкономить 15-20% от стоимости жилища при покупке. Стоит быть осторожным и внимательным при выборе объекта, а также рассмотрении юридических документов выкупаемой жилплощади. Случаются разные казусы с прописанными жильцами или дополнительными условиями при переоформлении долговых обязательств. Проверьте все несколько раз и только потом подписывайте документы.

Дополнительно воспользуйтесь консультацией юриста. Оплата услуг специалиста поможет сэкономить в будущем большие деньги, а также исключит возможность участия в судебных разбирательствах. Не стоит ограничиваться только консультацией менеджеров кредитной организации, чтобы не упустить ключевые детали. Решите для себя, готовы ли вы ввязываться в подобный процесс и выбирать непростой формат сотрудничества. Если расположение семейного гнездышка, а также возможность экономии вас привлекают больше всего, выберите надежную организацию для выгодного сотрудничества.





Лучшие предложения банков



- 0 руб. за обслуживание
- до 10% кэшбэк
- комиссия за снятие 0%
- до 7% на остаток
- с 18 лет
- по паспорту
Дебетовая карта
- рассрочка до 24 месяцев
- до 7,5% на остаток
- по паспорту
- 1,5% кэшбэк
- 0 руб. за обслуживание
- в день обращения
Карта рассрочки Халва от Совкомбанка

- в день обращения
- 0 руб. за обслуживание
- до 30% cash back
- до 10% на остаток
- 0% комиссия за снятие
- доставка по почте
Дебетовая карта Тинькофф Black

- 1,5-10% cash back
- 0 руб. обслуживание
- с 18 лет
- по паспорту
- 0% снятие денег
- до 7% на остаток
Смарт карта Открытие