Оформить кредитную карту онлайн
Кредитная карта 120 дней без % от УБРиР


Что такое эксроу счет?

Escrow счет в банке - что это такое?


Что такое эксроу счет в банке? Актуальный вопрос для тех, кто интересуется специальными банковскими счетами. Сегодня это удобная банковская услуга для клиентов, которым нужно временно разместить денежные средства в разных целях. Однако, счет escrow необычен, главное его отличие заключается в том, что можно проводить сделки со специальными соглашениями и условиями.


Что такое эксроу счет?


В любом эксроу-счете участвуют три стороны:


  • владелец специального счета;
  • банк, в котором открыт специальный счет (эксроу-агент);
  • третье лицо (физическое или юридическое), которому в случае выполнения соглашения будет переведена денежная сумма, согласно условиям соглашения;

Передача денежных средств происходит максимально высоким уровнем безопасности и риска для всех сторон сделки. При этом, есть возможность проследить за выполнением условий соглашения и только после этого выполнить денежный перевод.


Что важно помнить об использовании escrow-счета?

  • на специальном счете может размещаться только та сумма, которая указана в соглашении;
  • вознаграждение финансовой организации (эксроу-агенту) не может быть выплачено из суммы на счете;
  • в случае открытия спецсчета и перевода денежных средств, приостановка операций, списание денег по любым видам обязательств или даже арест не допускаются;
  • стороны никак не могут распоряжаться денежными средствами без дополнительных условий в соглашении;


Спецсчет для юридических лиц

Заключать соглашения открывать спецсчета (escrow) могут юридические и физические лица. Сделки проводятся между лицами с разными правовыми статусами. Например, депонент (владелец спецсчета) может быть физическим лицом, а бенефициар (трете лицо, участвующее в соглашении) может быть юридическим лицом. Главное, заранее оговаривать все условия, включая дополнительные условия использования денежных средств на счете.

Чаще всего банковские услуги нужны для сделок с недвижимостью. Например, депонент (юрлицо) выступает в сделке покупателем. В этом случае, депонент (юрлицо) выбирает эксроу-агента и открывает спецсчет. После обсуждения условий сделки с бенефициаром (продавцом недвижимости, физлицом), переводится денежная сумма, указанная в соглашении. После заключения сделки и передачи прав собственности на недвижимость деньги переводятся на счет продавца.

Правовые режимы, условия использования данной банковской услуги ничем не отличаются для юридических и физических лиц. Единственное отличие в условиях сотрудничества с банком заключается в страховании вклада. Застраховать вклад могут только депоненты-физлица. Законодательно юрлицам государство не предоставило никаких гарантий. Оформить страховку можно в добровольном порядке.


Открытие счета escrow


Как открыть эксроу счет? В первую очередь, нужно обратиться в банк и представить все необходимые документы. Перечень документов такой же, как и при открытии любого другого клиентского счета в банке. Единственное отличие, которое нужно учитывать, заключается в том, что нужно представить сведения о бенефициаре. Коммерческое учреждение будут интересовать условия и основания участия в будущем договоре.

Законодательно никак не указывается, какие именно сведения нужно представить. Согласно пункту 4.14 инструкции №153, финансовая организация в праве самостоятельно составлять перечень необходимой документации обо всех участниках сделки.

Теперь вы знаете, как открыть эксроу счет для заключения сделок с недвижимостью и других видов соглашений между двумя сторонами. Банковская услуга является доступной и полезной в некоторых случаях.



  • до 300 000 рублей
  • от 29%
  • 120 дней
  • 0 рублей
  • по паспорту
  • от 21 до 75 лет
  • в день обращения
  • 4% (мин. 500 руб)
  • по почте или
    курьером
  • Visa
  • 1%
  • Всегда считалось, что у кредитной карты с длительным льготным периодом нет cash back, но Уральский банк реконструкции и развития первым решил сломать этот стереотип и выпустить на банковский рынок кредитку с 120 днями грейс периода и 1% кэшбэк за все покупки. Основным конкурентом данной карты является 100 дней без процентов от Альфа-Банка, но она не имеет возможности возвращать деньги с покупок.


  • 0 - 50 000 руб.
  • по паспорту
  • от 18 лет
  • в день обращения
  • 0%
  • курьером
  • до 8% на остаток
  • до 10%
  • Mastercard, Visa
  • На сегодняшний момент выпущено множество дебетовых карт и банки постоянно пытаются завоевать лояльность у своих клиентов разными приятными опциями, такими как высокий cash back, процент на остаток или бесплатное обслуживание. Также банки стараются не вмещать всех преимущества только в одну карту, а делают так, чтобы у каждой дебетовой карты была своя изюминка.


  • 0 - 1188 руб.
  • по паспорту
  • от 18 лет
  • в день обращения
  • 0%
  • до 7% на остаток
  • до 10%
  • Visa
  • Дебетовая карта под названием "Польза", эмитируемая Хоум Кредитом принесет высокий доход своему владельцу за счет начисления процентов на остаток. Первые 12 месяцев обслуживания бесплатно. Также, данная платиновая карта обладает рядом привилегий и некоторыми уникальными возможностями.

Изменение счета escrow


Так как в соглашении участвуют 3 стороны, не редкими являются случаи изменения условий договора и соглашения. Существует всего несколько условий, после которых договор может быть изменен. Например, могут существенно измениться обстоятельства (по правилам ст.451 ГК РФ). Также условия могут меняться по согласованию участников договора. Крайней мерой, когда соглашением может измениться, является предписание судебного органа.


Закрытие счета escrow

Так как договор заключается на определенный срок (согласованный обеими сторонами), закрытие спецсчета может произойти после истечения срока, указанного в соглашении. Несмотря на то, что открытие счета escrow является обычной процедурой, условия его закрытия, неприменимы, в сравнении с обычными клиентскими счетами.

Какие отличия между аккредитивом и эксроу-счетом? В первом случае эксроу-агенту достаточно получить заранее указанный перечень документов для закрытия сделки и перевода денежных средств. В случае работы со спецсчетом escrow, в соглашении могут указываться определенные обстоятельства, условия выполнения сделки и другие дополнительные примечания.

Аккредитив является соглашением между двумя сторонами, эксроу-счет – между тремя. В сравнении аккредитива, рассматриваемый спецсчет имеет более гибкие условия в использовании и управлении.


О каких изменениях в отношении использования escrow счетов нужно знать

Помимо сделок купли-продажи недвижимости, спецсчета используются также в сделках по строительству крупных объектов. Вкладчики и компании застройщики, используя банковскую услугу, гарантируют успешность завершения строительства. Компания-застройщик исключает риски неуплаты всей суммы ДДУ (договора участия в долевом строительстве).

Участник ДДУ переводит на escrow всю сумму, согласно договору. В соглашении указываются срок действия договора, в течение которого застройщик обязан будет сдать объект недвижимости дольщику. Изменения в законе коснулись также срока действия такого договора (не менее 6-ти месяцев).

Важная информация! В июне 2018 года в Правительстве РФ внесли постановление №697 (от 18.06.2018), в котором указаны все требования к банкам, которые предлагают открытие эксроу-счета для долевого строительства.


Подведем итоги

Что такое эксроу счет в банке? Эксроу-счет – это специальный счет, который предназначен для временного размещения денежных средств. Конечная цель счета – перевод денежных средств третьему лицу, в случае выполнения всех условия соглашения. Договор является трехсторонним, оформляется между коммерческим учреждением (агентом-эксроу), владельцем счета (депонентом) и третьей стороной (бенефициаром), которому и переводиться оговоренная сумма денежных средств.





Лучшие предложения банков



- всего за 590 рублей
- лучший интернет банк
- комиссия за снятие 0%
- до 30% cash back
- рассрочка до 12 мес.
- получение по почте
Карта Тинькофф Платинум
- 100 дней без %
- без справок о доходах
- по паспорту
- удобный интернет банк
- высокий % одобрений
- 0% на снятие денег
Кредитная карта Альфа-банка 100 дней без процентов

- в день обращения
- 0 руб. за обслуживание
- 1% cash back
- 120 дней без процентов
- по паспорту
- доставка по почте
Кредитная карта

- 1,5-10% cash back
- 0 руб. обслуживание
- с 18 лет
- по паспорту
- 0% снятие денег
- до 7% на остаток
Смарт карта Открытие